招生中

不動產投資分析學士學分班

屆別：1

開課地點：校本部

總時數： 54

起迄日期：2026-04-13 ~ 2026-08-10

上課時間：週一 18:40 ~ 21:30

招生名額： 30 名 (依繳費順序錄取至額滿，非報名順序)

NT$7,500元

優惠方案	價格	說明
優惠方案早鳥價	價格 $6,750	說明限2026-04-03前繳費完成

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課程資訊

課程宗旨與特色

第一篇為投資分析基本理論介紹，對國內房地產市場特性分析及不動產市場結構與投資分析工具等綜合介紹，對於從主要為幫助初學者設計，對在職從業人員有加強深耕效果。

第二篇介紹不動產投資應用與土地開發技術性之專業分析，讓學員學習到運用科學研究方法，與熟悉不同分析工具，養成學員對不動產投資決策流程之財務可行性分析技能與增強應用效果。

第三篇投資估價係針對在職或經營者或計畫參加國家考試不動產估價師或經紀人規劃。

學員完成本規劃課程與訓練後，對不動產投資分析暨土地開發實務與估價等概念，將具有相當常識與養成不動產投資多元分析的技巧能力。學員將可獨立完成投資分析報告書，提供不動產投資經營管理當局做為更佳決策之參考資訊。此外對於計畫參加「不動產估價師或經紀人」等國家考試之學員。除了取得「不動產投資分析」科目學分證明外，將更具信心通過該科目考試成績等以上預期效果

課程內容

課程內容：

周次	課程內容
第一周	不動產特性與市場分析 1.不動產之意義及市場特性分析 2.台灣不動產市場結構分析 3.總體經濟趨勢與影響不動產投資分析
第二周	不動產投資分析程序確認不動產投資目的瞭解投資標的之環境及法令使用管制預測收益現金流量( cash flow )及現金流量表之編製認識成本法、還本期間法及折現還本期間法
第三~四周	不動產投資決策流程與財務可行性分析 1.財務計畫與資金籌措來源 2.資金成本、淨收益(NOI)與資本化率分析 3.資產報酬(ROA)率與股東權益報酬(ROE)率分析 4.運用前門法與後門法分析不動產投資之可行性研究
第五~六周	現金流量折現分析淨現值( NPV )法與內部報酬率( IRR )法修正之內部報酬率( MIRR )法折現金流量( DCF )之檢討與應用現金流量之管理與資本積累探討
第七周	不動產投資風險分析 1.不動產投資風險之種類 2.不動產投資風險之衡量 3.不動產投資之風險管理
第八周	不動產投資與融資分析不動產融資之種類不動產融資與財務槓桿分析不動產投資與融資決策模式
第九周	期中考試
第十周	不動產投資與稅務不動產稅之種類不動產投資所得稅與機會成本本國不動產稅之政策探
第十一周	不動產投資與通貨膨脹通貨膨脹( inflation )與不動產投資關聯性分析通貨膨脹下之投資經營策略( strategy ) 以我國近期通貨膨脹與緊縮( deflation )為例延伸分析
第十二周	不動產投資組合不動產投資組合( portfolio )的報酬率及風險管理投資組合之風險分散投資組合的效率分析
第十三周	住宅及商用不動產分析 1.住宅之可市(市場)性分析(marketability analysis) 2.商用不動產之市場特性分析 3.兩者比較案例分析
第十四周	不動產證券化 1不動產證券化之意義 2.不動產證券化之型態 3.不動產證券化之稅賦
第十五周	土地開發實務專題討論土地改良程序實務分析、山坡地開發程序實務分析
第十六周	估價方法 1.比較法、2.收益法、3.成本法、4.土地開發分析法
第十七周	估價數學估價數學基本六大公式財務計算機操作介紹
第十八周	期末考試

老師簡介

師資:蔡平順 ( Norman Tsai )

學歷: 東海大學會計研究所碩士在職專班畢業( 2011 )

證照: CCIM 美國國際認證不動產投資師( 2013 )

經歷: 亞洲集團大總機構華懋建設大統營造台中分公司協理

      聖域建設股份有限公司董事長

      玉群建設股份有限公司執行董事

      鉅麟工程股份有限公司董事

現職: 惠順國際投資有限公司董事長

      台灣公寓大廈暨物業管理發展協會不動產投資相關講師

      靜宜大學EMBA 兼任專技助理教授

適合對象

對不動產投資、估價或土地開發有興趣者，高中(職)或同等學歷以上，在職或在學者都可參加

退費規定

(一)網頁公告之開課日期為預定，本部保留開課與否之權利。如因故未能開班上課，全額無息退還已繳費用。

(二)學員完成報名繳費後因個人因素無法上課，依下列標準退費：　　

(1)於實際上課日(不含當日)前提出退費申請，退還已繳納學(分)費之九成。　　

(2)於第二次上課日(不含當日)前提出退費申請，退還已繳納學(分)費之七成。　　

(3)於實際上課時數達總時數三分之一前提出退費申請，退還已繳納學(分)費之半數。　　

(4)已逾上課總時數三分之一者，不得以任何理由請求退費或延期。

優惠說明

費用： 7,500元 (不含書籍,材料費)

繳費優惠截止：04/03前一律早鳥優惠九折 6,750元。

備註

(一)臨櫃繳費：收費時間請參見本部首頁說明

(二)ATM 轉帳繳費：網路線上報名者可依專屬ATM繳費帳號或線上刷卡繳費。。

(三)書籍費：本課程學費不包含書籍費。

(四)傳真授權刷卡：請至本部首頁下載表格，填妥後傳真至(04)23590922。

(五)本班招生專線：(04)23591239 免付費服務電話：0800-663688（限市話撥打）

(六)本部保留因實際需要變動上課時間、師資、教材、優待辦法之權利

(七)本班業務承辦人陳先生(分機672)

(八)上課地點：東海大學推廣部