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Home >近期課程 >投資理財 >詳細課程資訊
不動產投資管理實務與土地開發
 課程宗旨:
本課程所設計之教學及研習內容係針對社會熱愛投資大眾規劃,每星期一晚間上課三小時,為期計十
週。凡對不動產投資、估價或土地開發有興趣者,在職或在學者都可參加。第一篇為不動產投資管理概
要,對國內房地產市場特性分析及不動產市場結構與投資分析工具等綜合介紹,主要為幫助初學者設
計,對在職從業人員有加強深耕效果。第二篇介紹不動產投資應用與土地開發實務概要,以實例
個案分析,讓學員學習到運用科學研究方法,與熟悉不同分析工具,養成學員對不動產投資決策流程及
財務可行性分析技巧與增強投資應用之能力。
 課程目標:
學員完成本規劃課程與訓練後,對不動產投資分析暨土地開發實務與估價等概念,將具有相當常識與養成對
不動產投資多元分析的技巧能力。學員將可獨立完成投資分析報告書,提供不動產投資經營管理當局做為更
佳決策之參考資訊。此外對於計畫參加「不動產估價師或經紀人」等國家考試之學員,將更具信心通過該科
目考試成績等以上之學習後預期效果。
 適合對象:
對不動產投資或土地開發有興趣者之初學者,或在職的實務界人士。
 課程內容:
第一篇 不動產投資管理概要
1st week
一、不動產投資管理內涵
1.瞭解不動產特性與不動產市場分析
2.熟練不動產投資分析程序與不動產投資(財務)可行性分析
3.認識不動產投資現金流量折現分析與風險分析
4.探討不動產投資、營運與融資等三大經營活動之管理實務
5.實體世界( Real World )不動產投資管理與土地開發實務個案研究
6.我國不動產投資環境與相關法規及稅賦影響不動產投資之經營
2nd week
二、不動產投資分析程序
1.不動產市場分析、可市場性(去化能力)分析與可行性分析
2.確認與分析投資不動產之投資目的
3.瞭解投資標的之區位用途與法令使用管制並進行環境發展等分析
4.編製現金流量表與預測現金流量( Cash Flow )
5.使用不同投資分析工具研判期望報酬及評估風險以校準投資效益
6.基礎資料蒐集與分析後擬定投資決策
3rd week
三、不動產投資財務可行性分析
1.表列財務計畫與投資比率分配及資金籌措來源明細
2.採用折現現金流量( DCF )分析法與直接資本化法推算收益價格
3.獲利能力指數( Profitability Index )分析法
4.計算總資產報酬( ROA )率與股東權益報酬( ROE )率進行財務分析
5.根據投資報酬率與財務槓桿計畫完成財務可行性分析報告
6.學員分組討論以不動產投資實例研習報告
4th week 
四、應用當代投資分析工具校準投資預期望值
1.採用James A. Grasskamp前門法與後門法求解投資淨收益與收益價格
2.淨現值( Net Present Value, NPV )分析搭配利潤指數( PI )法
3.應用內部報酬率( Internal Rate of Return, IRR )分析方法
4.修正內部報酬率( Modified Internal Rate of Return, MIRR )法校正IRR
5.以債務保障比率 (DCR )法或風險容受力( RA )法評估之投資風險
6.學員分組討論以不動產投資實例研習

第二篇 不動產投資應用與土地開發實務

5th week
五、住宅與商用不動產投資分析
1.住宅、商用不動產之市場特性分析
2.住宅、商用不動產之可市(市場)性分析( Marketability Analysis )
3.住宅、商用不動產長期投資或租售等策略之簡易評估方法
4.商用不動產售後回租( Leaseback )法之行銷策略分析
5.商用不動產證券化:不動產投資信託與不動產資產信託分析
6.學員分組討論住宅、商用不動產投資報酬率分析報告
6th week
六、社區建築或土地開發個案
1.運用成本法或土地開發分析法計算開發或建築前之土地價格
2.按市場比較實例法推估投資標的開發或建築後預期銷售金額
3.土地開發自有資金與融資決策分別經營模式實務分析
4.估算預期營運淨收益( Net Operation Income, NOI )
5.估算預期稅前股東權(BTCF)並進行開發之可行性分析( Mix )
6.以都市土地重劃抵費地或開發單元之建築個案分析
7th week        
七、都市土地社區大廈開發實務個案
1.依據都市計畫單元或細部計畫土地使用分區管制及相關建築法令規劃
2.調查個案之區域經濟概況與市場、可市場性、可行性及投資分析等
3.分析消費者行為與競爭市場供需缺口 ( gap ) 調查研究報告
4.營造、工進、驗收、睦鄰及防災計畫等工程施作管理執行方式與規範
5.投資計畫、營運計畫、融資計畫及財務計畫
6.產品規劃定位與行銷企劃策略( Marketing Strategy )及售後服務
8th week
八、山坡地開發個案與實務
1.認識山坡地與規劃設計及投資開發使用山坡地的基本常識
2.山坡地開發程序與防災計畫作業實務
3.山坡地之土地改良及水土保持作業程序實務解說
4.山坡地開發規劃設計要領與注意事項
5.山坡地開發營造與施工管理實務
6.以實例個案研討山坡地開發之財務計畫與投資可行性分析
9th week
九、不動產投資之風險管理及相關議題
1.不動產投資風險之衡量與風險管理
2.不動產投資組合( portfolio )的報酬率及風險分析
3.不動產投資所得稅及相關持有稅務
4.通貨膨脹( inflation )與不動產投資關聯性分析
5.通貨膨脹下之投資、經營策略( strategy )與融資決策
6.以我國不動產業為例面對通貨膨脹與緊縮( deflation )之影響
10th week
十、學員研習心得分組報告與不動產投資趨勢分析

<出席率達全期授課時數三分之二以上者為及格,發給結業證書>
 師資:
蔡平順 (Norman Tsai) 
學歷: 東海大學會計研究所碩士在職專班畢業( 2011 )
證照: CCIM 美國國際認證不動產投資師( 2013 )
經歷: 亞洲集團大總機構 華懋建設 大統營造 台中分公司 協理
      聖域建設股份有限公司 董事長
      玉群建設股份有限公司 執行董事
      鉅麟工程股份有限公司 董事
現職: 惠順國際投資有限公司 董事長
     中華兩岸知識與技能交流協會:不動產投資分析與土地開發管理實務相關講師
      靜宜大學管理碩士在職專班兼任專技助理教授級
著作: 景氣對策信號與現金流量管理對營造業經營績效之影響(東海大學碩士畢業論文)
 招生名額:
 25
 預定開課日期:
2019/1/7
 上課時間、週數、時數:
2019/1/7起,週一晚上 18:40 ∼ 21:30,共計10週,30小時。(2/4春節停課乙次)
 本科費用:
7000
 優待繳費及報名截止日期:
2018-12-24
 本班優待辦法:
學費:7,000元      
於 12/24(含)前報名繳費,
1. 一律享早鳥優惠價 9折 6,300元 。 
2. 本校同仁、身心障礙及高齡 8折 5,600 元。

逾  12/24 繳費校友 95折6,650元,非校友無折扣。
 退費規定:
(一)本部因故未能開班上課,全額無息退還已繳費用。
(二)學員完成報名繳費後因個人因素無法上課,依下列標準退費:
    (1)於開課日(不含當日)前提出退費申請,退還已繳納學(分)費之九成。
    (2)開課後,不得以任何理由請求退費或延期。
 備註:
(一)臨櫃繳費:週一至週五08:00-20:00(休息時間12:00-13:00、17:30-18:00)
            週六及週日08:00-16:00  
       請至東海大學省政研究大樓一樓大廳櫃檯。
       現場接受現金、即期支票、刷卡繳費(限VISA、Master卡)。

(二)ATM 轉帳繳費:網路線上報名者可依專屬繳費帳號以提款機或網路ATM繳交學費。

(三)傳真授權刷卡:請至http://eec.thu.edu.tw/UserFiles/File/申請傳真刷卡.doc 
    下載表格,填妥後傳真至(04)23590922。

(四)本部將於開課前五天將開課通知置於本部首頁左下角→常用服務→開課通知 供學員下載列印,
  開課當日憑此通知進入上課地點,並於開課當日製發上課證供日後車輛通行使用。若您於開課
  前三天仍無法確認開課訊息,請務必來電洽詢,以免您的權益受損。

(五)上課地點:東海大學推廣部

(六)遠道住宿:可預先電洽本校校友會館 (04)23591351(自費),請告知參加推廣部課程。

(七)本班招生專線:(04)23591239  免付費服務電話:0800-663688(行動、長途除外)

(八)本部保留因實際需要變動上課時間、師資、教材、優待辦法之權利。

(九)本班業務承辦人:陳先生 (分機672)
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招生專線:04-23591239、04-23593664、0800-663688
場地租借:04-23590344 傳真電話:04-23591611

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